1.080.000 €
Kaufpreis · Erdgeschosswohnung
Objekt ansehenImmobilienboutique · München
Immobilien
sorgfältig geführt.
Solberg Properties ist eine inhabergeführte Immobilienboutique in München. Wir bereiten vor, bevor wir anbieten: vollständige Unterlagen, geprüfte Interessenten, feste Berichtstermine. Vermittlung, Verwaltung und Beratung bleiben bei einem Ansprechpartner.
Frauenkirche · München
Vermittlung
Verkauf · Erwerb · Vermietung
Beratung
Wert · Struktur · Strategie
Verwaltung
Betrieb · Ertrag · Werterhalt
(01)Ansatz
Vermittlung, Beratung und Verwaltung liegen bei den meisten Eigentümern in drei verschiedenen Händen. Bei uns liegen sie in einer, die das Objekt von Anfang an kennt.
David Leon Solberg
Gründer und Geschäftsführer
Kontinuität
Ein Ansprechpartner über alle Phasen. Wer über uns erwirbt, kann über uns verwalten — und Jahre später über dieselbe Adresse wieder vermitteln. Objektwissen bleibt, wo es entstanden ist.
Präzision
Unterlagen sind vollständig, bevor ein Interessent sie sieht. Verhandlungen sind vorbereitet, bevor sie beginnen. Im Vermittlungsmandat wie in der laufenden Verwaltung.
Maß
Wir nehmen nur so viele Objekte an, wie persönlich betreut werden können. Ist die Grenze erreicht, sagen wir ab.
(02)Über mich
Die Arbeit beginnt vor der ersten Besichtigung.
Ich bin David Leon Solberg, Gründer und Geschäftsführer von Solberg Properties. Sieben Jahre lang habe ich Unternehmenskäufe begleitet, zuerst in internationalen Wirtschaftskanzleien, dann als Leiter der Rechtsabteilung eines Münchner Beteiligungsfonds. Oft ging es dabei um Immobilien.
Wer Unterlagen früh ordnet, Fragen vorwegnimmt und Zusagen prüft, verhandelt am Ende ruhiger und erzielt bessere Ergebnisse.
Diese Arbeitsweise bringe ich in jedes Vorhaben ein: früh benennen, worauf es ankommt, die Beteiligten zusammenhalten, zu Ende bringen. Und ich tue das dort, wo ich zu Hause bin — in München, dessen Viertel ich nicht aus Marktberichten kenne.
(03)Kooperation
Internationales Netzwerk, persönliche Betreuung.
Als selbständiger Immobilienberater der Engel & Völkers DACH GmbH verbinde ich die persönliche Betreuung einer Boutique mit der Reichweite einer der bekanntesten Immobilienmarken weltweit — präsent in über 30 Ländern an mehr als 1.000 Standorten.
Was das für Ihr Objekt bedeutet
Käufer über München hinaus
Zugang zu vorgemerkten Interessenten im In- und Ausland über das Netzwerk und die Käuferdatenbank von Engel & Völkers.
Vermarktung auf Markenniveau
Professionelle Fotografie, sorgfältig gesetzte Exposés und Sichtbarkeit auf engelvoelkers.com sowie den relevanten Portalen.
Diskretion als Regelfall
Vermittlung ohne öffentliche Vermarktung, wenn Privatsphäre wichtiger ist als Reichweite — gezielt an geprüfte Interessenten.
Eine Marke seit 1977
Seriosität und Diskretion im Premium-Segment, die Ihrem Objekt in der Ansprache zugutekommen.
(04)Objekte
Ausgewählte
Objekte.
499.000 €
Kaufpreis · 2,5-Zimmer-Wohnung
Objekt ansehen
525.000 €
Kaufpreis · 2-Zimmer-Wohnung
Objekt ansehen
2.245.000 €
Kaufpreis · 4-Zimmer-Altbauwohnung
Objekt ansehen
1.450.000 €
Kaufpreis · Altbauwohnung
Objekt ansehen
2.825.000 €
Kaufpreis · Exklusive Lage
Objekt ansehenZugang zu Objekten, die nicht öffentlich angeboten werden.
Hinterlegen Sie Ihr Suchprofil. Passende Objekte stelle ich Ihnen persönlich vor.
(05)Leistungen
Wir bleiben auch nach der Beurkundung.
Vermitteln, beraten, verwalten: drei Aufgaben, eine Zuständigkeit. Was beim Erwerb geklärt wurde, muss beim Verkauf nicht neu erhoben werden.
Verkauf · Erwerb · Vermietung
Vermittlung
Verkauf vorbereiten und führen – offen oder diskret. Der Preis entsteht nicht im Exposé, er entsteht in der Vorbereitung.
- Marktwerteinschätzung und Preisstrategie
- Geprüfte Unterlagen und Datenraum
- Diskretmandat oder offene Vermarktung
- Vermietung mit Übergang in die Verwaltung
Für Eigentümer, die verkaufen oder vermieten wollen, für Käufer mit konkretem Suchprofil sowie für Erbengemeinschaften, die ein Objekt geordnet veräußern möchten.
- Einschätzung und StrategieMarktwert aus vergleichbaren Abschlüssen, Preisstrategie, Zielgruppe und Vermarktungsweg, schriftlich vor dem ersten Termin.
- Unterlagen und DatenraumGrundbuch, Teilungserklärung, Mietverträge, Energieausweis nach § 87 GEG, Baupläne und Protokolle, vollständig vor der ersten Anfrage.
- Vermarktung und AuswahlOffene Vermarktung oder Diskretmandat, Fotografie und Exposé, Besichtigungen, Finanzierungsnachweis und Prüfung der Kaufabsicht.
- Verhandlung und AbschlussAngebotsrunden, Kaufpreisverhandlung, Abstimmung mit dem Notariat, Beurkundung und Übergabe.
Zwei Wege
Offen
Volle Reichweite über Portale, Netzwerk und eigene Interessentenliste.
Diskret
Kein Portal, kein Schild; gezielte Ansprache nach Vertraulichkeitszusage.
Vermietung
Auswahl- und Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe mit Zustandsprotokoll.
Danach
Auf Wunsch Übergang des Objekts in unsere Verwaltung.
Keine Ankaufsfinanzierung, keine Bauträgertätigkeit. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Erstgespräch vereinbarenWert · Struktur · Strategie
Beratung
Entscheidungen vorbereiten, bevor ein Mandat entsteht – kaufmännische Begleitung, keine Rechts- oder Steuerberatung.
- Wert- und Standortanalyse
- Halten, verkaufen oder entwickeln
- Transaktionsstruktur
- Koordination externer Berater
Für Eigentümer vor einer Entscheidung, für Erbengemeinschaften und Familienvermögen sowie für Käufer, die ein Objekt vor dem Erwerb verstanden haben wollen.
- Wert und LageMarktwerteinschätzung mit Vergleichsfällen, Ertrags- und Kostenrechnung, Instandhaltungsstau, Szenarien für Halten, Vermieten oder Verkaufen.
- Unterlagen und VertragslageTeilungserklärung und Gemeinschaftsordnung, Beschlusssammlung, Lasten und Beschränkungen im Grundbuch, Erbbaurechts- und Mietverträge, eingeordnet nach ihrer wirtschaftlichen Bedeutung.
- MietverhältnisseLaufzeiten, Staffel- und Indexmieten, Betriebskostenregelungen, Spielräume und Fristen bei Anpassung, Modernisierung und Mieterwechsel.
- Vorbereitung und AbstimmungAufbereitung für Notariat, Kanzlei und Steuerberatung, Koordination der Beteiligten, Zeitplan bis zur Entscheidung.
Zwei Formate
Einzelgespräch
Zwei Stunden, ein Objekt, eine Frage, schriftliche Zusammenfassung.
Projektmandat
Begleitung über Wochen oder Monate, Analyse bis Verhandlung.
Honorar
[Betrag] je Gespräch, [Stundensatz] im Projekt, jeweils zuzüglich Umsatzsteuer.
Anrechnung
Wird daraus ein Vermittlungs- oder Verwaltungsauftrag, rechnen wir das Honorar an.
Keine Rechts- oder Steuerberatung, keine Wertgutachten nach ImmoWertV. Wo eine rechtliche oder steuerliche Entscheidung ansteht, benennen wir sie und stimmen uns mit Ihren Beratern ab.
Erstgespräch vereinbarenBetrieb · Ertrag · Werterhalt
Verwaltung
Verwaltung, die wie Eigentum denkt: kaufmännische Führung, technische Betreuung und strategischer Werterhalt – mit festen Berichtsterminen.
- Kaufmännische Führung
- Objekt und Technik
- Mieter und Vermietung
- Strategie und Werterhalt
Für Eigentümer einzelner Wohnungen, Mehrfamilienhäuser, Eigentümer mit Wohnsitz im Ausland sowie Erbengemeinschaften und Familienvermögen.
- Kaufmännische FührungMieteingänge, Abrechnungen, Mahnwesen, Budget und vorbereitende Buchhaltung.
- Objekt und TechnikBegehungen, Instandhaltung, Dienstleistersteuerung, Vergabe, Abnahme und Gewährleistung.
- Mieter und VermietungFester Ansprechpartner, Neuvermietung mit Auswahlprüfung, Übergaben und Mietanpassungen nach § 558 und § 557b BGB.
- Strategie und WerterhaltJährliches Eigentümergespräch, Modernisierungsfahrplan, Ertragsentwicklung, Vorbereitung von Vermietung oder Verkauf.
Monatlich
Mieteingänge, offene Posten, Kosten.
Quartalsweise
Statusbericht zu Zustand, Maßnahmen, Budget.
Jährlich
Eigentümergespräch mit Objektstrategie.
Jederzeit
Digitaler Zugriff auf Verträge und Belege.
Keine WEG-Verwaltung, sondern Vertretung gegenüber dieser. Keine Rechts- oder Steuerberatung.
Verwaltung übergeben(06)Objektarten
Wohnungen & Penthäuser
Vermittlung und Verwaltung in München und dem Umland.
Häuser & Villen
Vermittlung und Verwaltung in München und dem Umland.
Mehrfamilienhäuser
Vermittlung und Verwaltung in München und dem Umland.
Wohn- & Geschäftshäuser
Vermittlung und Verwaltung in München und dem Umland.
Schwerpunkt
München und Umland
(07)Vertrauen
Wie eine Zusammenarbeit beginnt.
01
Kontakt
Sie schildern Ihr Anliegen. Sie hören persönlich von uns, in der Regel innerhalb eines Werktags.
02
Erstgespräch
Ziele, Situation und Objekt. Vertraulich und ohne Verpflichtung.
03
Analyse
Markt, Unterlagen, Möglichkeiten. Wir prüfen, bevor wir eine Zahl nennen.
04
Angebot
Leistungsumfang, Vorgehen und Konditionen, schriftlich.
05
Umsetzung
Vermittlung, laufende Verwaltung oder beides nacheinander.
(08)Perspektiven
Beobachtungen aus der Praxis.
Vermittlung
Über Verkäufe, von denen die Nachbarschaft nichts erfährt — und was das kostet.
Verwaltung
Der häufigste Grund für einen Verwalterwechsel ist kein Fehler.
Beratung
Was in diesem Jahr geschieht, entscheidet über den Preis mehr als jede Verhandlung.
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(09)Kontakt
Sprechen wir
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Immobilie.
Schildern Sie kurz Ihr Vorhaben. Ich antworte persönlich, in der Regel am nächsten Werktag.
Adresse
Solberg Properties GmbH
Gentzstraße 5
80796 München